Sayı     : 77857635-120.02

Konu   : Erzincan, İliç 2. EtapToplu Konut Projesi Hk.

ERZİNCAN, İLİÇ BELEDİYE BAŞKANLIĞI

İliç - Erzincan

Malumları olduğu üzere, İdaremiz ile Belediye Başkanlığınız işbirliği çerçevesinde, ön talep toplama yöntemiyle, “Erzincan İli, İliç İlçesi 2. Etap 263 Adet Konut, 1 Adet Ticaret Merkezi İnşaatları İle Altyapı ve Çevre Düzenlemesi” Toplu Konut Projesi geliştirilmiştir.

Proje kapsamında, “Alt Gelir Konut Grubu” kapsamında B1 (2+1) tipi, brüt 75,13 m², 117 adet ve “Standart Konut Grubu” kapsamında C1 (3+1) tipi, brüt 109,41 m², 146 adet olmak üzere toplam 263 adet konut üretilmiştir. Talep toplama süresi içerisinde, iade ve iptaller hariç, B1 (2+1) tipi için 117 adet ve C1 (3+1) tipi için 146 adet olmak üzere toplam 263 adet başvuru alınmıştır.  22 Ağustos 2017 tarihinde “Konut Belirleme Kurası” çekilmiştir. 

Söz konusu taşınmazlara ilişkin olarak, satışa aracılık eden T.C. Ziraat Bankası A.Ş. İliç/Erzincan Şubesinde, yazımız eki satış talimatı doğrultusunda, 263 adet hak sahibi ile 11 - 29 Eylül 2017 tarihleri arasında Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Müzakere Tutanağı imzalama işlemleri gerçekleştirilecektir. 

Bu çerçevede, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Müzakere Tutanağı imzalama işlemleri ile ilgili olarak, hak sahiplerine gerekli bilgilerin verilmesi hususunda,

Bilgilerinizi ve gereğini rica ederim.

Ek: Satış Talimatı

...../08/2017 Uzman       A. BAŞTÜRK

...../08/2017 Şube Md.   B. ŞEREFOĞLU

SATIŞ TALİMATI

·         İdaremiz “Erzincan İli, İliç İlçesi 2. Etap 263 Adet Konut, 1 Adet Ticaret Merkezi İnşaatları İle Altyapı ve Çevre Düzenlemesi” Toplu Konut Projesi kapsamında;

®     “Alt Gelir Konut Grubu” kapsamında, B1 tipi (2+1) 117 adet konut,

®     “Standart Konut Grubu” kapsamında,   C1 tipi (3+1) 146 adet konut,

olmak üzere toplam 263 adet konut üretilmiştir.

Proje kapsamında inşa edilen 263 adet konut için talep toplama süresi içerisinde, iade ve iptaller hariç, B1 tipi için 117 adet ve C1 tipi için 146 adet başvuru alınmış ve toplam 263 adet konut alıcısı için “Konut Belirleme Kurası” çekilmiştir. 

·         Söz konusu Projede, Temerküz Şube, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. İliç/Erzincan Şubesi olup, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Müzakere Tutanağı bu Şube tarafından imzalatılacaktır.

·         Konut alıcıları, alternatiflere göre ödeme planı seçimlerini, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalama aşamasında yapacaklardır.

·         Sözleşme imzalama aşamasında konut alıcılarından, seçilen satış alternatifine göre belirlenecek peşinat miktarı (başvuru bedeli düşüldükten sonra kalan tutar) tahsil edilecektir.

·         C1 tipi (3+1) konutlar için;Borç bakiyesi, seçilen alternatife göre aylık taksitler halinde alınacaktır. Borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranına göre artırılacaktır. İlk taksit ödemesi, sözleşme imzalama tarihini takip eden 4. ay (Ocak 2018) itibarıyla başlatılacaktır. İlk dönemsel artış ise Temmuz 2018 tarihinde yapılacaktır.Ancak, konutların tesliminin Ocak 2018 tarihinden önce yapılması durumunda, taksit ödemeleri, teslim tarihini takip eden ay itibarıyla başlatılacaktır.

·         B1 tipi (2+1) konutlar için; Borç bakiyesi, seçilen alternatife göre aylık taksitler halinde alınacaktır. Borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olanına göre arttırılacaktır.İlk taksit ödemesi, konut teslim tarihini takip eden ay itibariyle yapılacaktır. İlk dönemsel artış,teslim tarihini takip eden dönem/ay itibariyle başlatılacaktır.

·         Hak sahiplerine, becayiş (karşılıklı konut değiştirme) yapma hakkı verilmiştir. Bu durumda, her iki asil hak sahibi de, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve Müzakere Tutanağı imzalama aşamasında Bankada becayiş yapmak istediklerine ilişkin ekte yer alan dilekçeyi imzalayacaktır. Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalandıktan sonra herhangi bir değişiklik yapılmayacaktır.  

·         Alıcıların peşin ödeme ile konut satın almaları durumunda herhangi bir indirim uygulanmayacaktır.

·         Satış Sözleşmesi imzalanması sırasında başvuru sahibi değişikliği ve benzeri değişiklikler ile iptaller yapılmayacaktır. Ancak, Sözleşme imzalama esnasında konut alıcısının bilgilerinde yazım hatası yapılması gibi asıl başvuruyu nitelik olarak değiştirmeyen değişiklikler veya iptaller Banka tarafından yapılabilecektir.

·         Başvuru sahiplerinden aşağıdaki belgeler istenecektir.

®     T.C. Nüfus Cüzdanı veya nüfus cüzdanı yerine geçen fotoğraflı ve onaylı kimlik belgesi ve bu belgenin bir adet fotokopisi ve T.C. kimlik numarası (Şube tarafından kişinin dosyasında saklanacak).

®     Sözleşmenin vekâleten yapılması durumunda, adına sözleşme imzalayacak kişi için düzenlenmiş, “Adıma Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamaya yetkilidir.” veya “Adıma Gayrimenkul alımı ile ilgili her türlü belgeyi imzalamaya yetkilidir.” ifadesini içeren noter tasdikli Vekâletname ve vekil olan kişinin nüfus cüzdanı veya yerine geçen belge.

·         Gayrimenkul Satış Sözleşmeleri, ekte yer alan “Konut Belirleme Kurası” sonucunda belirlenen konut alıcıları listesi, konut bilgileri ve konut satış fiyatları esas alınarak imzalanacaktır.

·         Sözleşme imzalama aşamasında, kura sonucu belirlenen konut alıcıları ile kura sonucu belirlenen konut için, ilgili konutun peşinat miktarından başvuru bedeli olarak yatırılan tutar düşüldükten sonra kalan tutar tahsil edilecektir. Ekte yer alan program çerçevesinde, ekte bulunan B1 ve C1 tipine göre ayrı ayrı hazırlanmış Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinden uygun olanı imzalanacaktır.

·         Sözleşme işlemleri sırasında ekte yer alan Müzakere Tutanağı da konut alıcılarına imzalatılacaktır.

·         Açıklanan satış bedellerine KDV dâhil edilmemiştir. Satışı yapılan konutun teslim tarihinde, başlangıçtaki satış fiyatı ve teslim tarihine kadar tahakkuk eden dönem artışı tutarları toplamı üzerinden hesaplanan toplam satış bedeli esas alınarak, 3065 sayılı yasa kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden Katma Değer Vergisi tutarı peşin tahsil edilecektir. Ayrıca, teslimden sonraki 6 aylık artış dönemlerin başında, borç bakiyesine uygulanan artışlardan da, artış tutarı üzerinden izleyen ilk taksit ödemesinde KDV tahsil edilecektir.

·         Konutların devir işlemleri;

®     C1 tipi konutlar için;anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) yıl sonra işbu Sözleşmeden doğan haklarını üçüncü şahsa devir edebileceklerdir.

®     B1 tipi konutlar için;hak sahibi olup, Sözleşme imzalayanlar konutlarını borçları bitene kadar devredemeyeceklerdir. Ayrıca, Sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar alıcının veya ailesi için ikamet koşulu aranacak olup, alıcının, kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri fesih edilecektir.

®     Devir esnasında, devir edene ait varsa ödenmemiş taksit, emlak vergisi, ortak gider aidatı, sigorta ücreti vb. tüm borçlar kapatılacak, konut alıcıları için başlangıçta aranan şartların tamamı devir alan üçüncü şahıslarda da aranacaktır.

EKLER:

Ek-1: Kura Sonucu Belirlenen Konut Alıcıları ve Konut Listesi

Ek-2: Sözleşme Programı